La géothermie pour petit collectif
Petit collectif: la géothermie d'appartement pour la RE2020 et la rénovation
Découvrez les possibilités offertes pour installer la géothermie dans le petit collectif que ce soit technique ou financement, le tout en utilisant les murs géothermiques
Sommaire
La géothermie pour petit collectif et appartements
Pouvoir remplacer le gaz ou des radiateurs électriques par la géothermie dans chaque appartement apportant chaud et froid
- Installer des capteurs géothermiques dans l’épure du terrain en utilisant des "mur géothermiques"
- Utiliser des petites pompes à chaleur dans chaque appartements 2,4 ou 6 kw) ou un groupe de PACs dans une chaufferie pour mutualiser les coûts et surpuissances
- Proposer le rafraîchissement sans consommation d'énergie
- Réduire la consommation électrique au maximum grâce au très bon rendement des PAC et à l'optimisation globale CaleoDom
Le mur géothermique, quand le projet le permet, est le capteur géothermique le plus adapté au petit locatif pour des raisons de prix et de facilité de mise en œuvre pour chauffer avec un très bon rendement ET rafraîchir sans consommer d’énergie
Permettre des financements et se faire financer
- La géothermie pour petit collectif entre depuis début 2022 dans le cadre du Fonds Chaleur de l'ADEME
- le projet peut être financé par un investisseurs pour éviter de payer l'installation
Le fonds chaleur pour petit collectif
Le fonds chaleur peut permettre de couvrir de 20 à 50% de l'investissement si il est porté par une personne morale (Copro, SCI, SA, SARL) à l'exclusion des particuliers. La personne morale vend alors un service aux particuliers sous forme de kWh. Les propriétaires de logement peuvent créer une société pour investir dans le projet. Dans ce cas, la société est une PME nouvelle pouvant bénéficier d'avantages fiscaux à la création d'une entreprise.
Les possibilités offertes
- Chaufferie centrale: si une société investie dans le réseau et la chaufferie, alors le Fonds chaleur s'applique à ce périmètre. Les occupants des appartements achètent du kWh à la société. les propriétaires et locataires n'ont rien à investir
- Les pompes à chaleur sont dans chaque logement. Alors une société peut investir dans le réseau et vendre du kWh tempéré (sorti de la terre) aux occupants à un prix bien moins cher que dans le cas précédent. Le Fonds Chaleur s'applique seulement au réseau. Les propriétaires ont à investir dans les pompes à chaleur
Les investisseurs
La rentabilité globale est la meilleure si un investisseur peut tout investir et faire payer du kWh.
- Le Fonds Chaleur s'applique à une assiette plus large
- Il y a possibilité d'optimisation fiscale pour les investisseurs dans la société créée
- Les propriétaires n'on rien à investir
Si on regarde l'aspect "cash flow" vu par propriétaire et locataire, ils se trouve légèrement inférieur aux coûts engendrés par un chauffage électrique (jors installation des émetteurs dans les logements)
Utiliser des "murs géothermiques" qui se mettent en terre très rapidement à faible coût
Sur cet exemple, sur 31 m de longueur, on peut mettre en œuvre 8 murs géothermiques en une seule tranchée permettant de chauffer et rafraîchir 266 m²d’appartement. On peut mettre plusieurs des rangées espacées de 4 à 5 m devant ou derrière en fonction du terrain
Quand le terrain le permet, il faut compter environ
• 0,5m² de terrain par m² à chauffer
• 0,25m² de terrain par m² à rafraîchir si le rafraîchissement seul est retenu
Les mur géothermiques s'installent très simplement dans des tranchées
Dans l’appartement, la géothermie prend la même place qu’un frigo (chaud, froid et ECS dans une boite)
Et en plus pour la fabrication 3D, le matériel peut être monté et testé en usine
La pompe à chaleur d’appartement permet de simplifier à l’extrême le réseau de capteurs géothermiques : juste des tuyaux ramenant de l’eau ou glycol à température de la terre tout en permettant le comptage de calories
La géothermie dans un lotissement permet de
- rafraichir l'été sans consommer d'énergie, sans bruit
- et chauffer rapidement l'hiver avec les meilleurs rendements
La géothermie en chauffage va produire 10x moins de CO² que le gaz
Contrairement au gaz, on peut rafraîchir sans dépenser plus, en d'autres termes la géothermie est l'énergie la moins carbonée.
L'objectif du lotissement est également de créer un quartier aménagé et convivial dans le respect des normes environnementales.
Les terrains en lotissement sont toujours constructibles et prêts à accueillir des maison neuves.
Aujourd'hui l'aménageur doit s'assurer que la parcelle de terrain à construire respecte les nouvelles normes environnementales applicables à partir de janvier 2020
Le COP chauffage peut dépasser 6 dans certains cas, intéressant pour la RE2020
Le résultat dépend bien sur de la région mais voici un exemple qui a été calculé avec
- une pompe à chaleur 4 kw Nexthem R32 sur Blois couplé avec 3 murs géothermiques, une isolation type RT2012 à Blois de 100 m²
- Calculs réalisés sur le logiciel de la plateforme géothermique du BRGM
- Cela fait une réduction de la consommation d'énergie primaire de 55% par rapport au gaz
En mode chauffage + ECS, le COP annuel descend à 4,8, ce qui reste très bon pour un passage vers la RE2020 avec une réduction de l'énergie primaire de 45% par rapport au gaz, toujours avec 3 murs géothermiques pour 100 m²
Une gamme d’émetteurs à eau a été certifiée pour permettre ce bon rendement à très basse température
Du plancher chauffant Caleosol ECO+ CO2 neutre à la cassette, les émetteurs travaillent à très basse température pour le chauffage et en géocooling passif pour le rafraîchissement des appartements d'un petit collectif
Avec 2 produits phares permettant des niveaux de conforte et finitions différentiés
Plancher chauffant réversible isolant fibre de bois naturelle
•Faible poids
•Insonorisant
•Faible hauteur
•Sans inertie
•CO2 neutre en phase A1-A3fabrication et ré utilisable
•Température modulable par thermostat
Pas de temps de séchage
•Compatible géocooling 18°c
•Option filtre anti-covid et particules fines
•Versions 25 m² et 35 m²rafraîchissement -18-21°c et chauffage 35-32°c
La géothermie est très attrayante pour passer à la RE2020 et au passif sans changer le mode constructif de la coque –exemple appartement 100 m
Avec les bénéfices suivants
- Absence de machine à l'extérieur
- Toute la machinerie dans chaque appartement
- Absence de bruits pour les riverains
- Climatisation gratuite sur 100% de l’appartement supprimant les îlots de chaleur et représentant 80% des dépenses du chauffage géothermique
Possibilité de vendre du kwh en entrée de parcelle de lotissement
Vendre du kwh en entrée de propriété permet de générer une recette de près de 300€/an pour 100 m² construit.
L'avantage de cette solution :
- permet des revenus pour amortir l'investissement (comme le fait le gaz)
- utiliser des partenaires habitués dans la vente d'énergie aux particuliers
Nous offrons une solution complète pour un projet dé risqué et très rapide
En plus de la fourniture de matériels comme les murs géothermiques , les émetteurs et le pompes à chaleur, nous offrons
- Pour les investisseurs : un business plan permet de calculer la rentabilité du projet avec des éléments déjà pré remplis
- Pour les bureaux d'études: Un CCTP complet, des PFD, des études géothermiques de cadrage grâce à l'outil du BRGM, un canevas de planning sur 6 mois
- Pour les bureaux de vérifications : un test TRT très simple, rapide, compact et très abordable
- Pour les propriétaires : des brochures édités par AFPAC, AFPG, ADEME, FNCCR
- Pour les installateurs : des pompes à chaleur avec panoplies complètes pré fabriquées suivant les PFD - c'est du plug and play
- Pour tout le monde : une supervisions bout en bout avec des box domotiques optimisant les énergies dans les appartements mais aussi des pompes à chaleur
Des extraits de la boite à outil pour la géothermie dans le petit collectif
Nous sommes à votre disposition pour un premier cadrage
Vous avez un projet en vue? Notre équipe géothermie est à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vérifier la faisabilité dans la journée
Un numéro : 02 34 46 00 00
